Mestre, condomini sempre più litigiosi: dalle briciole sul balcone ai rumori molesti, è boom di liti

A pesare, secondo l'Adico, l'associazione difesa consumatori, sono soprattutto le difficoltà economiche delle famiglie, ma anche i problemi legati alla convivenza quotidiana all'interno dei palazzi. Il dato è significativo: nei primi dieci mesi del 2026 le pratiche seguite dall'ufficio legale dell'associazione per controversie condominiali sono aumentate del 40% rispetto allo stesso periodo del 2025.

Si tratta soprattutto di conflitti tra residenti, ai quali si aggiungono quelli, altrettanto frequenti, tra condomini e amministratori. Le richieste di assistenza riguardano situazioni molto diverse, dalle infiltrazioni d'acqua ai rumori notturni, fino alle spese non pagate e ai lavori straordinari deliberati dalle assemblee.

Infiltrazioni e lavori: le principali cause delle liti

Tra i problemi più frequenti segnalati all'Adico ci sono i danni provocati dalle infiltrazioni d'acqua e dai lavori di ristrutturazione. Può accadere che una perdita dall'appartamento al piano superiore danneggi il soffitto del vicino, oppure che un intervento edilizio provochi crepe e altri problemi strutturali.

In questi casi chi subisce il danno chiede un risarcimento per poter effettuare le riparazioni. Non sempre, però, si trova un accordo: il responsabile potrebbe non essere assicurato oppure rifiutarsi di sostenere le spese. È a questo punto che l'associazione interviene, generalmente attraverso una diffida formale.

Rumori molesti e odori dalla cucina

Un altro fronte di conflitto riguarda i rumori e gli odori provenienti dagli appartamenti vicini. Spostare mobili nel cuore della notte, produrre rumori continui o disturbare il riposo degli altri residenti sono comportamenti che possono portare a richieste di intervento.

L'Adico, in queste situazioni, può inviare una comunicazione formale per contestare i comportamenti segnalati. Diverso è il caso degli odori legati alla preparazione dei pasti, che talvolta provocano discussioni tra vicini, soprattutto quando le abitudini alimentari sono differenti.

L'associazione ricorda che ognuno ha diritto di cucinare secondo le proprie tradizioni e che la semplice presenza di odori non costituisce automaticamente un comportamento contestabile. Del resto, anche molti piatti della cucina italiana possono risultare poco gradevoli a chi è abituato ad altre preparazioni.

Spese condominiali non pagate e lavori troppo costosi

Le difficoltà economiche rappresentano un ulteriore motivo di tensione. Secondo quanto rilevato dall'associazione, sono sempre più numerosi i condomini che faticano a pagare le spese ordinarie, creando problemi nella gestione dei bilanci condominiali.

Quando si accumulano le morosità, il recupero delle somme può richiedere un intervento legale, a partire da una diffida fino, nei casi previsti, al ricorso per decreto ingiuntivo.

Non mancano poi le contestazioni per le spese di manutenzione straordinaria deliberate dalle assemblee condominiali. Il rifacimento di una facciata, per esempio, può comportare esborsi particolarmente elevati. Chi dispone delle risorse necessarie è spesso favorevole all'intervento, mentre chi attraversa un periodo di difficoltà economica può opporsi, alimentando contrasti tra i proprietari.

Dal balcone piovono briciole, mozziconi e perfino sputi

Tra le segnalazioni raccolte dall'Adico figurano anche episodi di maleducazione e comportamenti incivili. C'è chi lamenta la caduta di briciole, mozziconi di sigaretta e persino sputi dai balconi dei piani superiori.

Anche in queste circostanze i residenti chiedono assistenza per convincere i vicini a interrompere i comportamenti contestati. L'associazione può intervenire con una diffida oppure con una comunicazione indirizzata all'amministratore del condominio.

L'Adico: «La conflittualità è destinata a crescere»

A tracciare il quadro è Carlo Garofolini, presidente dell'Adico, che collega l'aumento delle controversie alle difficoltà economiche e sociali.

«La conflittualità all'interno dei condomini è destinata a crescere sempre più», afferma. «Le difficoltà che vivono le famiglie aumentano lo stress e provocano situazioni economiche che possono ripercuotersi sui rapporti di vicinato, soprattutto nell'ambito delle spese condominiali ordinarie e straordinarie».

Secondo Garofolini, anche la convivenza tra persone con abitudini e tradizioni differenti può talvolta diventare motivo di incomprensioni. «Inutile negare che l'aumento di inquilini provenienti da altre nazionalità possa creare più facilmente tensioni, a volte provocate da atteggiamenti di intolleranza da una parte e di difficoltà di integrazione dall'altra, ma molto spesso da questioni pratiche derivanti da tradizioni e costumi differenti».

«Nel 2026, per quanto ci riguarda, le pratiche relative a queste controversie sono in netto aumento rispetto all'anno passato. Può essere un caso oppure il segnale di una conflittualità sempre più diffusa anche all'interno dei condomini», conclude Garofolini.